Технический план- это необходимая часть при постановке объекта на кадастровый учет. Данный документ содержит подробнейшую информацию об объекте: площадь, координаты, адрес, поэтажный план, использованные материалы, год постройки и многие другие технические характеристики. Технический план на жилой дом непосредственно участвует в установлении кадастровой стоимости, а так же в определении величины налога на объект.
Процесс подготовки технического плана состоит из следующих работ:
- кадастровый инженер проводит необходимые замеры, осуществляет геодезическую привязку контура здания к участку;
- формирование поэтажных планов и технического описания дома;
- оформление технического плана в форме электронного документа в формате XML (запись на диск);
- передача в Росреестр для постановки на учет или внесения изменений, либо передача заказчику.
Необходимые документы для оформления технического плана:
- Паспорт заявителя;
- Выписка ЕГРН или свидетельство на земельный участок;
- Разрешение на строительство, уведомления о начале и завершении строительства (при наличии);
- Проект здания либо архитектурный эскиз (при наличии);
- Нотариальная доверенность (при договоренности, что компания будет осуществлять подачу документов в Росреестр).
Стоит учесть, границы земельного участка должны быть отмежеваны (уточнены), отступы от границы участка должны быть не менее 3 метров. Жилые дома на ИЖС и ЛПХ созданные без разрешения на строительство, являются самовольными постройками. В ходе согласований уведомления о начале строительства может потребоваться дополнительно согласование с охранными зонами (аэропорт, роспотребнадзор, культурное наследие и тп).
Стоимость оформления технического плана для частного жилого дома зависит от многих факторов: площадь, сложность проекта, наличие документации и т.д.
Технический план - обязательное условие для раздела здания.
Согласно действующему законодательству, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности может осуществляться лишь с согласия всех долевых владельцев. Такое требование влечет за собой желание совладельцев "поделить" собственность, и оформить права каждый на свою долю.
Необходимые документы для оформления технического плана для раздела жилого дома:
- Паспорт заявителей;
- Документ, подтверждающий право собственности всех заявителей на дом;
- Разрешительная документация (соглашения о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, разрешения на ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию, пакет согласованных уведомлений о реконструкции, либо технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года);
- Проект здания либо архитектурный эскиз (при наличии);
- Нотариальная доверенность (при необходимости)
Описание проводимых кадастровых работ:
- Анализ представленных документов на предмет возможности раздела здания;
- Выезд на участок кадастрового инженера;
- Формирование поэтажных планов и технического описания здания;
- Привязка геодезических координат здания к земельному участку;
- Составление технического плана в форме электронного документа в формате XML (запись на диск);
- Передача Заказчику или подача в Росреестр технического плана в целях постановки на кадастровый учет и регистрации прав.
Следует учесть! Правовой режим домов блокированной застройки, предусматривает формирование под каждым блоком отдельного земельного участка. Границы земельных участков должны быть отмежеваны (уточнены). Для раздела жилого дома необходимо проводить реконструкцию здания. В случае если здание изначально соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, реконструкция для его раздела не требуется. Обоснованием кадастровых работ является заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, содержащее информацию, подтверждающую, что исходное (преобразуемое) здание соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции. Технический план, содержащий сведения образовавшихся в результате раздела блоков, подготавливается в одном экземпляре и подается в Росреестр всеми участниками долевой собственности, либо представителем по доверенности.
Территория обслуживания:
Московская область и Москва
Особенности:
Выезд геодезиста 7 дней в неделю
Выполняем работу «под ключ»
Работаем в режиме "Одного окна"
Заключение договора
Срок исполнения от 7 дней
Цена от 12000 руб.
Получить бесплатную консультацию
Технический план
Уточнить стоимость технического плана, можно проконсультировавшись с нашими специалистами по телефону, электронной почте или просто оставив заявку на нашем сайте.
